Woningbouw op Bleizo-West is een slecht plan
De ruimte is onze gemeente is schaars en moeten we heel goed gebruiken. Dat betekent woningbouw bij woningbouw en bedrijvigheid bij bedrijvigheid voor een optimale inrichting.
En dus niet duizenden woningen bij Bleizo en bedrijvigheid die hinder veroorzaakt bij woningbouw. Dat is het creëeren van problemen door het college in plaats van mogelijkheden creëren.
Daarnaast is het belangrijk dat er aan haalbare woningbouwprojecten wordt gewerkt. Bleizo is geen haalbaar project. Dat betekent dat er over 10 jaar nog steeds geen woning gebouwd is in Lansingerland omdat het project niet tot realisatie komt. Er wordt nu op 1 onhaalbaar paard gewed.
De hobbels zijn o.a. de hoogspanningsmasten, industrie, A12, HSL en overkluizing. Daarnaast is er geen goede woonkwaliteit te creëren met dichtheden op deze locatie boven de 100 woningen per hectare. Ter vergelijking: vinex is 24 woningen per hectare, Wilderszijde is 30 woningen per hectare. Je kunt geen hoogstedelijke dichtheden gaan creëren op een geïsoleerde locatie naast een treinstation. Geen belegger zal hier willen aankopen.
Als er minimaal 65% betaalbaar komt; hoe borg je dat er ook mensen in de vrije sector willen wonen, hoe trek je hen aan op deze onaantrekkelijke locatie? Nu komt het over als een fatbikeghetto van de toekomst.
Parkeren is ook een probleem. Door de geïsoleerde ligging wil iedereen een auto, je kunt niet alleen afhankelijk zijn van OV.
Stel je voor dat de plannen van het college wel doorgang vinden....
Als Bleizo als woningbouwproject wordt doorgezet en de 3 HMC locaties ook, krijg je de situatie dat het uitbreiden van het horti science zeer moeizaam zal verlopen omdat de vestiging van deze circulaire bedrijven op de 3 bedachte HMC locaties maximaal zal worden tegengewerkt door de omgeving.
Daarnaast wordt er veel geld (miljoenen) besteed door de gemeente aan de planvorming van Bleizo als woningbouwlocatie. Er zal een onhaalbare negatieve business case op tafel komen, waardoor de schulden van de gemeente groter worden. Ook wordt duidelijk dat er te veel risico's zijn en dat woningbouw niet haalbaar is, of in een maar heel laag aantal, wat weer te weinig is voor een haalbare woonkwaliteit.
Op dat moment zijn er al miljoenen aan planontwikkeling besteed. Hoe leg je dit uit aan de inwoners, dat de OZB weer omhoog moet om de schulden af te dekken? Om te werken aan een plan waarbij je aan de voorkant al wist dat het niet haalbaar is? En je niet wilde werken aan wel haalbare locaties?
Dan is het straks 2030, zijn we weer toe aan een nieuw college en ligt Bleizo er nog stil bij en is alleen Wilderszijde bebouwd. Bopa's voor bedrijvigheid op de 3 bedachte HMC locaties zijn allemaal nog in afwachting van beroep van de Raad van State. Horti Science heeft niet kunnen uitbreiden. En de woningnood is nog hoger geworden.
Geen goed plan.